瑞安中新招股书失效：投资物业地域集中度高

3同年15日，存款邦确信，港交所官网说明了，瑞安启明人招股书状态说明了为“失效”。

据悉，2021年9同年13日下午，瑞安房地产(00272.HK)宣布拟分拆美国公司商业性入股写字楼、写字楼经营管理及存款经营管理业务并独立港交所，分拆后的实体将以瑞安启明人的在此之前独立运营。

招股书说明了，2018年、2019年和2020年三个会计年度以及2021年上半年，瑞安启明人的总收入分别为23.93亿、25.80亿、23.58亿和13.77亿元人民币(MLT-)，相应当的营业额分别为6.81亿、5.84亿、-2.63亿和4.74亿元。相应当期间，美国公司分别录得流向利息兆28.69亿元、11.43亿元、9.69亿元及12.82亿元。

值得注意的是，不仅面临流向性风险，瑞安启明人业务还依赖于汉口的写字楼混搭，而入股写字楼各地区集中或会令美国公司承担较高的风险技术水平。

据披露，美国公司于2021年6同年30日美国公司的入股写字楼混搭总总投资为200.52万平方米;根据独立估值，商业性写字楼的作价为531.35亿元，其中71.9%座落汉口。此外，美国公司亦向瑞安房地产赢得平等权利以购入总总投资大约130万平方米的储备商业性写字楼，中大约85.7%座落汉口。

3同年14日，瑞安房地产还发布了2021年全年营业总收入预告。预期2021年全年，瑞安房地产将录得股东应当分之二溢利兆大约16亿元，去年同期为股东应当分之二经营不善兆7.4亿元。

瑞安房地产对此，财务营业总收入的改善主要原因包括：太平桥翠湖天地人五集、郑州天地人云廷II期及黄龙天地人的层高计量交付予买家推动总收入;以及2020年控股美国公司入股写字楼的运营及表现受新冠病毒严重影响导致租金及系统性总收入相对来说上涨，而于截至2021年12同年31日的全年并没有出现该重大的负面影响。

截至发稿，瑞安房地产跌2.02%大公报0.97港元，总市值78.2亿港元。