楼市调查 | 珠光沥滘巨无霸旧改15年终问世

9栋下到宅楼，共约享110平方米（3房中）、131和140平方米（4房中）以及230平方米（5房中）4种户同型共约1600多套其单位。

吹风定等值在7.5万-8万元/平方米差不多，比周边在售商场的定等值都要高昂。换句话说，双色·鹤洞新城东区里主要面向的是改为善同型客户。

“大家的立场都是不廉价。”有业核心分人给予立场新媒体采访时问到，鹤洞新城东区里的定等值并即使如此太有诚意。传统上，各商场的分阶段售等值都可能会定得较低一些，目的是透过试水，待锁客积累信誉后日后慢慢提升。

“分阶段卖那么贵，相对奠定了即使如此太好的前奏。”该部分人说是，市面上对鹤洞新城东区里吹风等值的疑虑，还来自于斗门滘新改为本身。

在“房中下到不炒”的大前奏下，虽然都是忽视自下到刚性所需，但平房中房中地产类型并不是一个可以忽略的因素。一个比较想像的解决办法是，迄今不少改为善同型高价的购房中战略是规避“卖一买一”的方式透过对角，而且这种改为善所需多半并不可能会只有一次。

斗门滘新改为战线拉得很长，工程建设西南角仍在明末清初拆毁以外，后续供应量大，如果分阶段卖得较贵，“用家可能可能会担心未来会下跌的空间依赖于。”上述部分人问到，况且这个商场在人文景观海洋资源上并即使如此模范。因为，它与北江之间还隔着越秀地产的天悦闸北区内工程建设，以及斗门滘新改为自身的回迁房中西南角。

据报，鹤洞新城东区里曾多次2021年透过过核心回购，当时售等值在6万元/平方米水平。

迄今的产品是否支在手鹤洞新城东区里的定等值也是以此类推，“自3月底份以来的产品多个商场定等值喊涨。”据洞察，在6月底末，多达10余个商场明确提出自7月底1日起涨等值1-5%，但事实上更多是天衣无缝方收回分阶段优惠券，或投放特等值其单位或是一口等值产品后的一种营销手段。

除此以外整体零售商价位不佳，消费者对高等值位的给予程度不高。

但也有业核心分人相信，鹤洞新城东区里7.5万-8万元吹风定等值，事实上有一定的支撑。

的资讯显示，鹤洞区里本身手房中库存就极小，鹤洞新城东区里周边手在售商场不多。其中的，紧邻的越秀·天悦闸北区内由于更靠近河边，售等值在10折合；拓观澔府售等值在7.8万元兆差不多；而拓观云府的定等值在7万元水平；同样靠江的蚝壳南至北西南角（拓映澜台）吹风等值也在10万+。

另外，第四季度广东下半年有不少新改为工程建设拿双证入市，如良力良云山、区域内·滨江壹号、保利之江新城东区里等。除保利之江新城东区里是拉出刚需外，其余两个工程建设均热卖的是改为善同型产品，良力良云山吹风等值在8-9万元/平方米，区域内·滨江壹号吹风等值则为9-10万元/平方米。

另外，鹤洞新城东区里的定等值无论如何也与双色母公司本身的相对于有关。该母公司着重房中地产最大等值值，对城东市更新的态度从来是大工程建设长期开发计划。

据统计，迄今双色母公司在广东郊区打算执行的新改为工程建设有：潮阳白江头村、从化东风头村、之江宏岗头村、镇龙头村东区里、荔湾内沙洛头村等。

（原作者:徐帅）。

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