全面认识公摊面积！别日后让它吃掉你的血汗钱

仔细算出一下，大家就不会推测，在楼上款当中都就有不少借钱是给公摊覆盖面积所占总了，曾经有一新闻问道，100平方米的覆盖面积就有30平方米的公摊覆盖面积，要知道，这30平方米的公摊覆盖面积也是大家的血汗借钱啊。那么，公摊覆盖面积是什么？简单来问道就是占总地覆盖面积和入住后的用于覆盖面积的差额，例如3楼、楼望楼这些就是公摊覆盖面积了，现今小编就来给广大购楼上者讲讲公摊覆盖面积，让大家下半年了解到它。

一、公摊覆盖面积有哪些？

有些购楼上者很好奇，虽然总是不会听到公摊覆盖面积这样的词汇，可是，具体是指什么呢？公摊覆盖面积为：大堂、公共门厅、连接处、过道、3楼井、3楼机楼上、水泵楼上、消防通道、站岗警卫室等，以及为整幢客户服务的公共职工宿舍和家居职工宿舍以及其他功用上为该建筑群客户服务的专用设备职工宿舍。

上头写了那么多，以为就完了，本来，公摊覆盖面积还差不多不止这些呢？一般来问道，公摊覆盖面积还包括每套与自建建筑群室内空间之间的分隔墙及外墙，为砖墙覆盖面积入水投影覆盖面积的一半。

三、公摊覆盖面积越大小就越大好吗？

在实际生活中都，有不少购楼上者都上过公摊覆盖面积的”亏“，于是就觉得公摊覆盖面积越大小越大好，但事实是这样吗？本来在占总地覆盖面积一定的情况，小木屋的公摊覆盖面积越大小，实际覆盖面积就不会越大大，那么从个角度来讲自然是公摊覆盖面积越大小越大好。

但是，在这里要忽略了，要记住这动身文：“在小木屋覆盖面积一定的情况”为前提。也就是问道，如果公共场合的室内空间非常小、非常宽度也不是太好，这样不会对大家的室外活动有一定影响。因此，公摊这覆盖面积不宜过多也不宜过少。

四、那么不同的建筑群类型，平楼上的公摊覆盖面积多少才合理呢？

有购楼上者问，要如何才能知道自己的平楼上的公摊覆盖面积是多少才合理呢？难道要自己算出？本来，也不能，一般来问道，小高层公摊常数有约在10％至15％之间，如果有带3楼的小高层住宅，那么公摊常数应该在15％至20％之间，八层群公摊常数一般在14％至24％。

在市场上，除了高层楼上以及小高层楼上之类，还存在着“宅邸”这一类型的平楼上。在通常情况，宅邸类的公摊覆盖面积一般为1％至8％，但如果买的宅邸是独栋的，那是不能公摊覆盖面积的。

五、公摊覆盖面积怎么算？

在验楼上的时候，常常都是无需量度一下小木屋的公摊覆盖面积，那么该如何量度呢？它的算出方式也是：占总地覆盖面积＝套内占总地覆盖面积＋公摊覆盖面积；公摊覆盖面积＝公摊常数×套内占总地覆盖面积；公摊常数＝总公共加倍覆盖面积÷（套内占总地覆盖面积＊总套数）；套内占总地覆盖面积＝套内用于覆盖面积＋砖墙覆盖面积。

以上就是本文的全部内容了。在购楼上的步骤中都，大家都是以平楼上覆盖面积来算出总楼上款的，因此，购楼上者明白公摊覆盖面积相关的内容是极其最重要的，公摊覆盖面积过高，买的小木屋用于覆盖面积小单价高；公摊覆盖面积过低，公共拟定覆盖面积缩小也不会给生活带来不便，多明白公摊覆盖面积的知识才能避免被的公司套路，从而造成了金借钱或舒适度方面的财产损失。

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