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房企总部沉浮续

发布时间：2025-10-17

>去年12年初，商品消息说是，禹洲财团将广东集团总部大厦质押，从而获得11亿元贷款。禹洲之外声称，“这笔债的年限更长，一些公司从未短期的心理压力”。

尽管在实质上起程应中但会，禹洲将此定义为 “常用的借贷行为”。但另一之外，它其实面临着潜在的债务心理压力。

据估计，在质押集团总部的节点，禹洲有13笔境外债有待清偿，多达覆盖面平均54.49亿美元；此外，它还有境内存续信贷7笔，覆盖面为75.43亿元，其中但会2022年即将到期的信贷有65亿元之多。

在房地产高歌猛进的早期，闽系房企素以“激进”著说是，因此所设双集团总部、多点铺排的；也，这其中但会也包含禹洲。2016年，这家于漳州曾为的房企，把集团总部从广东搬离家汉口，开启全国既有进程，解决问题了覆盖面的快速增长。

2018年，禹洲财团管理公司执行主席邵龙安，作为人大都有参与两但会，发现但招待会讨论得最多的时下之一，没多久是粤港澳大圣荷西，不均大陆以及港澳的都有、大媒体十分注目，国内大媒体也看做于此。

随后在财务状况但招待会，他做出了“粤港澳未来可能成为当今第一大圣荷西”的判断，并进一步明确了广东-汉口双集团总部的概念。两年后，禹洲同月数家座落广东市南山区的禹洲城市广场，双集团总部战略由此开启。

焦点南移，有广东集团总部作为禹洲在圣荷西的战略除雪，邵龙安慢慢解决问题自己的布局的外观设计。正因他对这片热土怀揣着希冀，当他质押集团总部时，才非常引起很多人的诧异。

不过，补充弹性是眼下的头等大事。当现金流的迫切感袭来的时候，房企自然也顾不了“面子”，活命才能王道。年前两年还在大笔并购的世茂，也是如此。

几乎与禹洲质押广东集团总部同时，世茂也将汉口集团总部大厦汉口世茂大厦，来进行贷款人借贷，金额不详。

世茂进入汉口的间隔时间较早，但搬离家汉口世茂大厦却只有三年多的间隔时间。世茂大厦座落浦东新区陆家嘴江北，乔迁之日，世茂管理人员声称，这是世茂的“筑恶梦源头”，如今再次起程到这里，感慨良深。

而出名，1999年世茂择址汉口浦东，汇聚了去年“中但会国住宅第一相对于”的汉口世茂江北花园，成为其“江北模式”的起始。后来汉口世茂大厦也坐落此处，运用“水生木荣”的外观设计理念，外观极具装饰性。

可见，这座集团总部大厦出人意料。而如今它被质押，成为了世茂起程笼现金流的一个可见一斑。

在此年前后，世茂股份公告说是，一些公司实控人累计连续质押等值值平均28亿的8.08亿股股份，用于一些公司自营；世茂建设工程子一些公司，也将所持的7.06%世茂股份持股，质押给温州通商银行汉口银行，股份市值平均为8.69亿元。

与此同时，世茂财团共有公告转手4个新项目资本，多达起程笼现金平均95亿元。另外，世茂控股公司以每股8.14港元的生产成本，普通股1.45亿股所持有的股份，借贷平均11.73亿港元……

在汉口、广东，世茂还慢慢填写自己的地产转手清单，补充周转资金。虽然目年前政策等之外慢慢吹着暖风，但商品必需面的相反从未那么快，通过贷款人借贷、转手起程血算是一种良策，同时也是大一些公司大力偿债、履行信用的表现。

三、易主的命运

如果质押只是缓兵之计，那将集团总部转手，则是对一段亲身经历的彻底告别。

2020年底，融信突然实质上拧售集团总部办公楼。该地产是连云港当今中但会心的一部分，融信所持有的是里面的L1B栋，总建筑面积平均1.6万平方米，其中但会八层被留作自身办公，其余楼层大多实质上出租。

连云港当今中但会心所在地块，是去年融信和草坪一同拿下的，成交等值47亿元，融信持有50%持股。但在2019年3年初，后者将其持有的50%持股以10.05亿元作等值卖给了草坪。作为交易，融信获得了连云港当今中但会心的L1B栋。

因此，此次转手，也就是说融信全盘解散连云港当今中但会心新项目。不过，融信的撤出，并非是要中止汉口集团总部，它只是换到另一个办公平时“融信上坤中但会心”，从核心地段转到了非核心地段。

五年间，融信的集团总部已历经三次迁至。在此之后的两次，分别是2016年，它将集团总部从广东搬离家了汉口连云港；以及2018年，它将集团总部迁至连云港核心中心区的连云港当今中但会心。

尽管融信用“高效没多久捷、智慧科技、非常高格局”去定义新集团总部，但很多人对其仍尤其诸多公式，认为集团总部一动，内部赞同尤其多种不同的战略顾及。

不过，连云港当今中但会心或许年轮尚浅，要论最有故事的一些公司集团总部，还要属乐视大厦。经过三次佳士得，它终于在去年11年初底，被申领均5天的北京衡盈地产管理有限一些公司，以5.7亿元的生产成本获得成功拍下。

2013年，高歌猛进的乐视，总体搬离入了当时取名“宏城鑫泰”的大厦，结束了多年“漂泊流离”的办公，有了自己的“家”。租用宏城鑫泰大厦均均一年后，耿直的乐视控股公司就从大厦的原产权方北京龙泉寺赶走但会，将大厦总体购下。

刚，贾跃亭迫不及待将自己的“乐视”招牌变为宏城鑫泰，矗立在北京东四环。但好景不长，2016年乐视爆发政治危机，与财团多有交集的贾跃亭出走美国，乐视大厦作为此年前的贷款人物，被佳士得的命运已不可避免。

作为建筑的集团总部大厦，虽无论如何不言，但它经常却是大一些公司起伏、零售成败的鲜为人知。

本文来自腾讯公众号：进深News（iD：leju-sydcsxh），作者：曾树佳

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