台湾住展杂志统计学称桃园新竹房价涨最多

中新网7月21日电 据高雄“联合晚报”报道，住展杂志总和，高雄北部各县市第2季中另建控告的平均房地产市场悉数走扬，其中桃园、屏东房地产市场暴行情大，高雄市月租(1坪约等于3.3平方米)均价则同月跑出百万(新台币，下同)起更；住展杂志研发长何世昌显然，目前房市仍始终保持主升段，供需失衡是加剧房地产市场暴涨势的主因。

观察当年第2季中北高雄另建控告房地产市场，以屏东地四区的年缩幅度最大、桃园市居次。屏东地四区第2季中平均房地产市场为月租新台币33.1万元，较第1季中月租暴涨2.9万元，季中缩9.6%，与前年同期相比，月租平均房地产市场暴涨8.9万元，年缩36.8%。

桃园市当年第2季中另建控告平均房地产市场为月租30.3万元，月租较第1季中上暴涨1.6万元，季中缩5.6%，与前年同期相比，月租暴涨5.1万元，年缩20.2%。

高雄市当年第2季中月租房地产市场则来到101.3万元，季中暴涨4万元，季中缩4%，连续4季中改写历史创下，且同月跑出月租均价100万元起更；若与前年同期相比，高雄市当年第2季中房地产市场月租上暴涨8.6万元，年缩9.3%。

新北市当年第2季中另建控告平均房地产市场则连续3季中纪录高，月租均价至45.5万元，季中缩1.8%，年缩9.1%，其中以三峡、树林等蛋白质四区暴行情最多，板桥、新店等即成四区则因推控告量极多，暴涨势不大。

基隆、宜兰县地四区房地产市场虽有捷运、BRT延伸题材经费不足，但当年第2季中房地产市场仅保守上暴涨，分别季中缩2.2%、2.7%，各年缩8.8%、5.6%，暴行情不如其他县市。

何世昌分析，桃园市房地产市场走扬，主要是受到高雄地四区买盘不断涌入蓬勃发展，考虑到这波暴涨势动能将延续至第3季中；屏东县市则因第2季中推控告量缩，导致供需失衡实质性衰弱，且即成四区存量少，买盘转往大溪、芎林、宝山、二水与新丰等蛋白质四区，导致当地房地产市场急升。

虽然高雄市月租房地产市场冲破100万元起更，但何世昌提到，高雄市并非每一四区都大暴涨，从前年以来，万华四区、贤山四区暴行情便相对落后，当地仍可见月租均价6Z物件。

展望后市，何世昌显然，纵使目前利空消息频发，但因房市主升段行情并未结束，考虑到第3季中房地产市场将持续上扬。然而天下没有唯的多头，要求业者暴涨价之余，仍得控制产品风险，以免因过度惜售致使订货过多，面临反转时就容易受伤。