房贷政策纠偏贵在较快房住不炒仍是定海神针

证券时报记者 杜哓彤

岁末年初，多城传开借款人不开的消息。其中，北京、上海等热点和城市的借款人放款相对来说扩能；广州其余部分国有必先还在加快放款的同时，调降了借款人利率，促使该门股市显现出来年末“翘尾”行情。

这是源于高管多次释放利好信号，对房产产业抑制国策进行快速“纠偏”。

2020年以来，“两道红线”、商业银行借款人集中度“分档划线”等一系列“组合拳”重重落下，房产产业进到寒冬。其余部分龙头企业深陷债务巨变，还有一些房企资金链也无能为力。

事实上，此轮房产产业抑制的力度之大、尽力之强均造就“极大”。一系列抑制国策的假象是高管未雨绸缪，旨在着手再现潜在的产业巨变。高管也在月份急剧反应，自上周10月起多次倾听引导商业商业银行满足房企和更全面购房者的前提银产业需求。比如，中央商业银行货币国策管理委员会在2021年第三、四季度例会上两次对此要“保护住屋卖家的合法权益”；上周12月3日，银保监会再次强调，现阶段要重点满足首套房、改善持续性住屋按揭需求。

不过，这并不一定意味房产产业已然转暖，也不意味着抑制国策已正式移向。当前的国策调整的主要目标不出向股市“加热器”，而在“纠偏”，例如保护一些在严控国策下被“误伤”的住屋刚需。上周下半年召开的中央在经济上工作会议澄清，要坚持“房住不炒”的定位。

可以预见到，国策纠偏之后，2022年更全面卖家的前提住屋需求将较上周得到更多的满足。但对于大其余部分房企来说，夏天无论如何仍不会好过。“房住不炒”国策不变的原素下，房产炒卖行为仍将被打压，真实的购房需求又有鉴于人口增速放缓、少子化趋势加快等因素，房产零售商或自知恢复往日盛景，房企分化与出清有可能将全面加剧。

面对疫情的随机持续性和亚洲地区在经济上的有用格局，如何有利于好在经济上增长与房产产业的抑制毫无疑问是一道世界级自知题。但只有坚持“房住不炒”，推动在经济上结构移向高质量转型，才能似乎促成金融风险。有心多地借款人不开的消息，反映的是国策纠偏的落地之速，市场也在健康的房产国策下，体现出了足够的韧持续性与活力。