东莞取消拍地售价限制：楼市持续低迷，2月住宅库存消化周期自始8年新高

肇庆取消拍地价位上限：新鸿基接下来低迷，2同年楼房剩余降解周期后起8年大关

刘婷

2022-03-14 16:46:58

来源: 时代背景同年刊

紧接北京、漳州、厦门及合肥之后，肇庆2022年率先集中于供地拉开序幕。

3同年13日，肇庆市水资源局发布拍地公告。肇庆率先集中于供地共买断8宗涉私宅地段，起拍总价170.83亿元，买断总占地面积33.29万平方米，将于4同年19-20日顺利完成集中于竞价。

更改竞拍准则，为本次拍地最大亮点。时代背景同年刊名记者对比获悉，本次土拍取消地段入市后商品市价位上限、外地段上调竞买现金、外地段取消配建建议。

合富研究所高级分析师李兴盛对时代背景同年刊名记者表示，在“反为社会发展、反为增加、反为预期”和“因城施策”背景下，全国高校各地越来越多城市更改新鸿基举措，肇庆也不例部份。肇庆排便土拍建议，是此轮全国高校新鸿基举措宽泛的表现之一。

减缓拍地门槛

肇庆率先集中于供地另一款8宗地段，主要产自于长安、道滘、常平、横沥、梅山山及塘厦等镇路。其中，2022WR003地段和2022WR004地段曾于2021年挂牌买断，本次为二次上架。

时代背景同年刊名记者对比发现，2022WR003地段买断准则取消“率先最高市价毛坯不高于41998元/平方米”建议；2022WR004地段买断准则取消“率先最高市价毛坯不高于38220元/平方米”建议。此部份，本轮新另一款地段大多尚未对地段入市后最高价位顺利完成上限。

取消价位上限，将为所有者腾挪更多利息室内空间。为大幅提高所有者入市适时，肇庆本轮土拍上调现金门槛。

具体而言，2022WR003地段现金为10.1亿元，今年为22亿元；2022WR004地段现金为4.5亿元，今年为12亿元。

此前，肇庆土拍多建议房企竞配安居房和公共配套设施，本轮拍地准则亦相当程度排便。

“外地段去除竞配占地面积后，楼面价达为1.5万~1.8万元/平方米。但缘故竞配占地面积后，理论上楼面价达为1.9万元/平方米。片区新市价位达为3万元/平方米，缘故竞配占地面积根本算不过账。”一名勘察过地段的房企人士对时代背景同年刊名记者表示，取消或减缓竞配占地面积，仅有为房企“减负”，有营收室内空间房企才奈何拿地。

肇庆荒地市场，长久以来是房企的“兵家必争”之地。肇庆东夷恒隆图表看出，2021年上半年，肇庆土拍不等溢价率达35%，后起近年来大关；不等楼面价为近2万元/平方米，营业收入增加50%。

楼房已行情触底反弹

即使如此一年，肇庆新鸿基位处高压实质上，放开限贷适配、二手房参考价等依赖性接下来适配。带入2022年，肇庆新鸿基接下来低迷。

东夷恒隆研究所监测图表看出，2同年肇庆楼房新增供应达5.6万平方米，后起即使如此12年上半年新低，环比营业收入大多下跌达7已成。2同年，肇庆楼房已成交占地面积8.2万平方米，后起即使如此15年上半年次新低，环比回升57%，营业收入回升67%。

截至2同年底，肇庆楼房剩余套数34749套，达412万平方米，剩余占地面积营业收入上升52%。按照即使如此6个同年降解速度计算，2同年底楼房剩余降解周期达15.2个同年，后起近8年大关，高剩余冲击显露出来。

带入3同年，传统新鸿基销售旺季已至，肇庆楼房已行情相当程度趋于稳定。

合富大图表看出，2同年28日-3同年6日，肇庆亲手楼房网签306套，签达占地面积达为3.9万平方米，环比增加近6已成。春节后，肇庆肇庆亲手楼房网签量逐周接下来上升。上半年，肇庆二手楼房网签212套，环比增加16%。

“土拍必须排便，将大幅提高房企拍地适时，拍地热情会有大幅大幅提高。”李兴盛认为，自已肇庆市场仍位处信心恢复阶段，土拍对交易市场的影响仍需看待后续市场表现，融合早先具体分析。

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