开发商不惜代价卖房 深圳有商业大厦“以旧换新、以房换房”

每经名记者 甄素静 每经总编 陈梦妤

“我们只要豪宅，这是公司规定的。”

以物讨价还价买发财私人的结算方式也都会出现在梯队大都市珠海。

与在此之后多地小麦、水果、西瓜等初级农的产品(000061)迈进消费链下方不同，珠海开发商直接推出了以旧换成另行、以房换成房，变通，直接在消费链下方生成。

全因，《每日社都会演进另行闻媒体》名记者注意到，珠海一商业大厦盛传标有“私人生成、以旧换成另行”的宣扬海报，上写普通豪宅换成尊贵大平层，交换成规范是以旧换成另行、等价交换成、多退少补。

旧房换成另行均有豪宅

名记者查阅珠海房地产数据平台得知，海报上的弘基儒林九锡备案名为弘基儒林大厦，当年10年初赢取预售证，分成A、B两栋，共232套办公，217套外事住所以及65套商贸，本次批准预售房源大多为毛坯下线，开发企业为中山市中住房地产开发香港）有限公司、中山市拔仙洞投资演进香港）有限公司。

据悉，儒林九锡是弘的基地产在珠海开发的首个顶豪住所的产品，不限购、不限贷。那么，以房换成房具体如何操作？

7年初6日，《每日社都会演进另行闻媒体》名记者以购房者身份致电了该计划售楼处。置业顾问得知名记者，“计划为商办的产品，如果您那边的房子是豪宅，可以委托我们全权处理，我们来找买主。”

对于如何定价以及委托结算有效期，置业顾问表示，大悟售价以现场公布略有不同；旧房售价则以私人所在小区半年内拍发财的大多价略有不同，若半年内无拍发财，则以一年内拍发财大多价略有不同。

“你把房子交到我们之后就可不管了，我们肯定都会尽速发财出去的。在没有人有收房的情况下，您租房的地价由我们公司承担。”该名置业顾问表示。

“娱乐活动上周就开始了，只是宣扬这两天才打出去，现今有5、6套来换成了，至于娱乐活动什么时候过后要等公司通知。”其进一步表示。

名记者在采访中还得知，该计划在第三方中介平台也有展示，且有工作人员在积极并邀购房者去实地看房了解，而旧房不仅可换成大户型的常务董事住所，还可以拿珠海的豪宅等价交换成弘基·朗寓的小户型住所或者沿街。

7年初5日，名记者从中介工作人员柯先生处了解到，在售户型有小面积段35~98平方米的单房到三房，总价230万~730万元，主要在B栋弘基·朗寓，毛坯大多价7.3万元/平方米；A栋则是建面约343~550平方米的大平层常务董事住所，7梯4户，毛坯大多价10万元/平方米，可初定装修午餐。

商住楼普遍很差发财

无论如何，商贸类住所计划在中山市场竞争上结算占多数比却是太高，且零售商势头也不如豪宅，更容易随市场竞争下行而大落。

名记者从贝壳研究院得知的一份数据结果显示，2022年年初，珠海共57个计划取得批售，除燕子外，其他地带大多有另行盘计划获批售，合计供应大悟26228套，同比当年年初下滑3.2%，环比当年下半年下滑59.2%。

拍发财总体，2022年年初珠海大悟共拍发财23776套，同比下滑34.4%，环比下滑31.9%。其中，大悟豪宅拍发财16126套，同比下滑38.3%，环比下滑38.6%。从拍发财细类来看，商贸住所类占多数比约18%，豪宅占多数比超60%。而上周年初，无论是豪宅还是住所，同环比跌幅大多超过了30%，市场竞争持续探底。

明源不动产研究院首席研究员艾振强归纳，就零售商而言，在私人开发链条里仍然是很一端了，而很多东西在外侧就仍然决定了。如果外侧的的产品、定位没有人做好，就让靠后面发力以致于，那肯定是事倍功半。值得注意是到底的市场竞争环境，房子金融属性被弱化，居住于属性越发厚实，大家对房子本身的高品质都会越发倚重，公关创另行更多是前奏，很难力挽狂澜。