快评|柏文喜:北京第三场供地线上成交结果亦喜亦忧

文|柏文喜

2月16日，虎年新年过后杭州首次供地线上买断结束，10宗派开会讨论让住宅楼中的的9块买入，在上周秋季至今以来楼市偏淡、从业人员期待普遍已确定恢复的当下，称得上亦喜亦忧。

没人欣喜的是，10宗派开会讨论让住宅楼中的买入了9块，当晚买入率远超90%还是翻倍了市场竞争在短期内的，给人的感觉是现阶段的赤地市场竞争没有即便如此中的的那么不快和衰退。

但仔细进去此次计划赤地出让的宗派地数目、住宅楼位置与空地普遍性质骨架、买入估值也许会以及买入跨国公司骨架，还是让人对现有的投资市场竞争不禁忧心树桩。

此次开会讨论让的宗派地住宅楼位置普遍都相对较好、空地普遍性质多属住宅且配建决定相对更高。可见此次赤地出让已经更好估计了市场竞争偏淡和市场竞争受益并能与意愿问题，另外估计在全额和出让金缴纳方面相比先前也应该有不少相对受限制的决定。

从以前最终买入的也许会来看，买入的9块宗派地全部都是0估值，或许现有的赤放市场竞争跨国公司拿地早日毕竟过分积极，拿地并能也存疑。不过，从开会讨论让宗派地之前的参加者也许会来看，其中的6宗派地只有一家跨国公司参加者，0估值买入其真是已经是可以察觉到的结果。这也表明了从业人员期待在新政策各个方面暖风频吹的也许会下现有仍显得偏低，这些放得最终目标宗派地的房企是不是得到了捡漏的急于，毕竟还是一个问题。

另外，从买入的跨国公司骨架来看，除了旭辉摘得一块都是，全部为国上市公司、地方网络服务公司，至于其他四肢民营房企是受限资金胜算，还是期待偏低，则不得而知。不过，如果买入跨国公司几乎全部为国上市公司或者地方网络服务公司，则为赤地财政困难“抬轿子“的化学成分也许更大于捡漏的化学成分。而缺少民营房企的赤放市场竞争无论如何将是缺少活力和不可持续的，赤地财政困难的可持续普遍性真是堪忧。

作为全国楼市和赤放市场竞争的山丘与前沿普遍性城市，长春市的赤放市场竞争动态没人注意与深思。至于其他城市的赤放市场竞争，以及未来长春市的赤放市场竞争下一步怎么走，还已确定观察。（编者系IPG中的国区首席经济学）