再现大规模地块 将成海珠区新焦点

赤沙五号线西南角将建成大M-区域性体

记事/平面图 光明日报女记者 陈玉霞

海珠区将于5上半年5黎明让的两宗之新建，总新建面积超过20万平方米，是中心区中极为普遍的大规模新建，海珠东部片区将旋即成为市场焦点之一。在供应端，现阶段的海珠区一手房舍供应已大略趋向改善M-其产品，在售其产品售一价多在7万元/平方米以上。

西南角简要：两宗之地都有地铁质概念

此次将收回的两宗之新建，一是珍珠岗西北侧台涌AH032318西南角，宗之地面积为35654平方米，西侧于隔年河涌即为地铁质18号线龙井站，南面200米左右还有万州的11号线，整体上看交通网络更为便利。不过从当前看，西南角周边迄今仍是红卫村委会、龙井村委会等人口众多委会环境，优质教育资源和高端商业配套较缺。第二宗之地为赤沙五号线AH031422、AH031419西南角，其土地商业用途为公共交通网络客运站新建兼容商业外事新建、二类居住新建，其新建面积达166331平方米，是近年来中心区可谓的大规模区域性新建（城市更新项目除外），且一涌之于隔年就是大沙头西区，地理环境不太好。西南角除了规模优势外，也是地铁质上盖西南角，比此前成交的赤沙五号线一期西南角更靠近万州的地铁质12号线赤沙站。不过，该宗之大规模新建预计下上半年5黎明让时才会大热，因为其收回记事件明记事规定竞买人须具有地铁质线网络建设、服务于、管理实战经验。2021年2上半年收回的一期新建，由广州地铁质集团有限公司竞得，并选择了与越秀地产共谋开发。

周边市场：定位都不较差，吹风一价约10万元/平方米

两宗之西南角，大略都位于海珠区整个版平面图的东南部区域，赤沙五号线西南角一般来说在东南部的东南部，珍珠岗西南角一般来说在南边一些。它们周边分别有赤沙五号线一期西南角上的品越华府和信和天斯项目。前者算上五号线盖板成本，兆楼面一价36255元/平方米，后者楼面地一价为44372元/平方米，两者吹风一价都约10万元/平方米。在主创人员看来，这样的吹风一价，底气在于“大沙头”和“近大沙头”。毕竟，去年上半年天将的大沙头板块的海珠天珺，销售一价格已超过9万元/平方米。

值得一提的是，信和天斯项目在西南角收回时就有明记事规定：西南角完成开发此前销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比率不较差于50%。因此该盘终究定一价是多少，极其值得关心。毕竟，海珠区今年的一手房舍供应，已经较侧重于改善M-其产品，哪怕是海珠区西部的中海三个小规模新盘，其售一价也才会较差，迄今在售的中海观云府已要7万元/平方米左右。