东亚楼市，路在何方

股民的“金3料4”和“金9料10”

众所周知，中国股民每年有两个春季，一个在上半年3，4年末份，一个在下半年9，10年末份，所以大家所称“金三料四”和“金九料十”。而且这两个时间段也是股民特别之处的晴雨表。

但是去年的四年末份却被选为股民据统计三十年中甚为艰难的年末份，总是“金三料四”的表征仍未失效了。我们从第三世界统计局最新面世的四年末份全国性物业资料中可以找寻究竟。

第三世界统计局四年末份全国性物业资料结果显示，在全国性此前70个小大都市中，有47个（67%）的大都市物业用到环比攀升，有39个（55%）的大都市物业用到累计攀升，不论环比或是累计，攀升的大都市仍未大约一半。

向来作为风向标的北上广深七大队内大都市，物业越来越是打破有史以来最惨淡的记录下来。北平，杭州，广州累计增长有所突破，深圳越来越是录得微跌的败绩。

二手房卖家价格方面的资料越来越是实在太心冷，有50个（71%）环比攀升和56个（80%）累计攀升。照样不少人直呼地产的春季来了。

地产的春季有多冷

如果真是上面忽略到的资料只是真是明零售商层面用到了难题，无法必要过分暧昧，因为房子当作一种卖家，涨涨跌跌很用到异常的话，那么我们再来深挖一组资料，越来越加很难真是明难题。

房舍拟建面积升高28%

第三世界统计局资料结果显示2022年此前四个年末，全国性地产开发外资累计升高2.7%，而其中的卖家房开发外资升高2.1%。在游戏公司投入热情不高的此前提，全国性房舍拟建面积越来越是用到雪崩式攀升，攀升幅度为28.4%。

房舍零售商面积和零售商金额双升高

2022年此前四个年末，全国性卖家房零售商面积升高20.9%，零售商金额升高32.2%。这里面我们只能忽略一点，卖家房零售商金额升高幅度（32.2%）有所增加零售商面积的升高（20.9%）。

地产大型企业预收款升高37%

地产作为周转资金投入所需比较不小的大型企业，大型企业是非常相反预收款，但是统计局资料结果显示，在此前四个年末里面，地产大型企业预收款升高37%，其中一项作为十分极为重要的参考资料，与生俱来物业贷款升高25%是个还好的苗头。

一半是火焰一半是泥沙

上面的资料真是明地产的春季才刚开始，也无疑着整个地产大型企业都面临着启动资金投入紧张，回收资金投入困难的难题。这时候一些房企可能随时但会陷入资金投入紧张的局面，它们也才但会无能为力随时爆雷的凶险，这些心理因素对于股票市场或者经营者来讲是极为危急的，所以大家越来越多的是选择观望。

此前段时间就有外资大老在网络上揭发了如今第三世界对待房企是立场是“益持续发展商不益楼盘，益楼盘不益大型企业，益大型企业不益老板”的方针。

但是也有一些专业人士真是如今是股民入手的好时机，如今的股民越来越像围困，里面头有人打算出来，外面也有人打算进去，而且这两拨人互相视对方为傻子。之后的对错也许只能由时间来评委了。

结语

中国股民经过三十年的持续发展，仍未过了高速扩张的时期，而且临街作为卖家，它有特罗斯季亚涅齐在的经济表征，无法只涨不跌，也无法只跌不涨的。我们每个老百姓都认为楼价极低，但是我们还是一直被以此前的链条裹挟推进，不得不为我们的下一代延后买单。

历史的链条可能仍未开始转为了，只是我们可能是属于后知后觉的群体，还没法适应。高高在上的楼价，需用了多少文人的财富，驱使了多少人的梦打算，让普罗大众被选为“房奴”。

眺望邻国的日本和南韩，曾经的经济龙仍未蜕化成蛇，原本极具活力的经济体演变成佛系和宅系叠加的国度，其深层的原因就是全球化极度内卷和高昂的楼价消除了国民经济的健康持续发展。

背负在中国老百姓身上的超高物业影响了文人消费，对国内经济承接形成负面效应，还有连续多年升高的人口人口比例，这一些列难题让第三世界下定决心促使楼价，提升国民盼望指标，有助于人口人口比例的提升。

一些人都关心地产更进一步的路在何方，虽然最据统计一段时间关于地产的新政策有些回暖，但是放眼望去，最大的不确定还在于禽流感的终结和旧金山金融危机的波及以往，谁也不知道压死骆驼的最后一根柴火但会在什么时候用到。我们只能边走边看，但是要相信党和政府，我们一定很难战胜重重困难，胜利的曙光于是也来到。