2021年宁波房地产企业的销售业绩TOP20

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2021年12月底，金华西郊商品房舍（不则有保障性低收入）油料主要高度集当中在奉化区、慈溪西郊、宁波市，可售占地共五有146.0万㎡、127.2万㎡、102.1万㎡；显露清周期性共五有22.8个月底、14.7个月底、7.3个月底。

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从占地盘来看，100(则有)-120㎡占地盘卖显露1813套，减低值放缓26.0%，套数占比减低值上升0.3个估，从IAC段来看，160(则有)万元以上IAC段卖显露3257套，减低值放缓0.9%，套数占比减低值上升11.6个估。。

2021年12月底金华西郊米利厄斯占地、IAC卖显露结构

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从2021年12月底金华西郊米利厄斯占地、IAC卖显露结构来看，金华西郊场米利厄斯卖显露当中，卖显露总共仅有的是100-120㎡以及90-100㎡两批占地的米利厄斯，分别占比26.9%和20.1%。

▍ 田产西郊场表述

金华西郊田产卖显露结构正向（按城市规划建面）

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2021年1-12月底，金华西郊以工业地皮卖显露为主，占比63.1%，其次，房舍地皮卖显露占比29.6%。

金华西郊田产供求一价正向

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2021年1- 12月底，金华西郊共五上架田产城市规划建面4648.01万㎡，卖显露4068.53万㎡，卖显露楼面均一价2874元/㎡。2021年12月底，共五上架田产城市规划建面310.55 万㎡，卖显露371.16万㎡，卖显露楼面均一价413元/㎡。

金华西郊田产显露让金&溢一价率正向

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2021年1-12月底，金华西郊卖显露田产显露让金多达1169.34亿元，平均溢一价率为19.7%。2021年12月底金华西郊田产显露让金为15.31亿元，减低值急剧下降91.0%，溢一价率为12.3%，较月末降低10.1个估。

金华西郊1月底18日三同型高度集当中地盘表述

要点地盘研判分析：

1、镇海区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地盘

地盘右边：集士内港地盘，东至城市规划东路，南至城市规划东路，西至聚才东路与朱朱家河东岸北岸东岸当中央公园，西南至工贸三东路

工程建设地皮占地：29400㎡

公用：2.3

地皮连续性：西南部房舍及现有地皮

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该地盘所西北侧海曙西当中央商务区板块西北侧于发展阶段，现况注资重要性低，城市规划各种因素大多，有较大的赢利空间，且周边地区贫困气氛极富，成人教育、商业、医疗保健现有完善，地盘3km仅限于围住了集士内港镇幼儿园、古林镇教会学校、馨国口腔床位、购物当中心城外·新天地等贫困现有，同时有集士公园、甜蜜公园等4个公园旅游景点。

根据大拇指地盘注资重要性评论者制度化，从地盘市中心区、现有、城市规划、负面基本要素四个各个方面对地盘注资重要性透过当中心等评论者，本案注资重要性在同一时期上架的60宗派房舍地皮当中排名第31，其当中租用机会、成人教育基本要素、商业基本要素等5个各个方面均优于同一时期上架地盘的人口总共。

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2、江西南区JB04-02-16a、17地盘（文创内港当中央商务区四人一）

地盘右边：文创内港当中央商务区、东至城市规划当中央公园、南至下白沙东路、西至城市规划徐戎海底隧道，西南至大庆西南东路

公用：2.25-4.24

地皮连续性：西南部房舍、零售商业、餐饮、饭店、商务金融地皮

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该地盘所西北侧甬江西南板块西北侧于发展阶段，现况注资重要性低，周边地区城市规划有商场，商业现有会大为提升，交通网络便利，邻近地鉄2号线、3号线，多条公交线东路环绕，且距离压赛堰公交站仅0.9km，周边地区贫困气氛极富，成人教育、商业、医疗保健现有完善，地盘3km仅限于围住了西郊要点学校行知实验学校、金华西郊孔浦教会学校、三甲医院嘉兴大学医学院附属医院、购物当中心嘉兴东路劲新天地等贫困现有。

根据大拇指地盘注资重要性评论者制度化，从地盘市中心区、现有、城市规划、负面基本要素四个各个方面对地盘注资重要性透过当中心等评论者，本案注资重要性在同一时期上架的60宗派房舍地皮当中排名第9，其当中板块重要性、交通网络基本要素、租用机会等7个各个方面均优于同一时期上架地盘的人口总共。

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3、慈溪XCL02-02-11a（国家高高新区）地盘

地盘右边：嘉兴新材料CBD当中央商务区（XCL02）地盘，节气庙前河东岸北岸东岸当中央公园，南至永平东东路，西至桂平东路，西南至鹤庆东路

工程建设地皮占地：56200㎡

公用：2.35

地皮连续性：西南部房舍及现有地皮

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该地盘所西北侧镇海城外南板块西北侧于发展阶段，现况注资重要性低，城市规划各种因素大多，有较大的赢利空间，周边地区贫困气氛极富，成人教育、商业、医疗保健现有完善，地盘3km仅限于围住了区要点学校骆驼当中心学校、省会要点教会学校金华西郊慈溪龙赛教会学校、二级医院慈溪团结医院、购物当中心镇海银泰城等贫困现有。近十年是近两年周边地区有绿城当中国撤走，有可能对拿地或产品显露货带来一定的舆论压力。

根据大拇指地盘注资重要性评论者制度化，从地盘市中心区、现有、城市规划、负面基本要素四个各个方面对地盘注资重要性透过当中心等评论者，本案注资重要性在同一时期上架的60宗派房舍地皮当中排名第28，其当中租用机会、成人教育基本要素、商业基本要素等5个各个方面均优于同一时期上架地盘的人口总共。

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4、宁波市YZ01-03-12、yz01-03-13地盘（前殷个位）

地盘右边：潘火地盘前殷个位，节气城市规划高架道东路，南至潘火大道，西至后殷东路，西南至环城南东路

工程建设地皮占地：62200㎡

公用：2.2-2.3

地皮连续性：西南部房舍及现有地皮

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该地盘所西北侧回龙板块西北侧于发展阶段，现况注资重要性低，且临近城市规划地鉄(在建)5号线，未来交通网络越来越便利，周边地区贫困气氛极富，成人教育、商业、医疗保健现有完善，地盘3km仅限于围住了西郊要点学校邱隘镇幼儿园、华东师范大学嘉兴艺术实验学校、郑军口腔诊所、购物当中心嘉兴镇海保利城悠悦汇等贫困现有。近十年为近两年周边地区有绿城当中国撤走，有可能对拿地或产品显露货带来一定的舆论压力。

根据大拇指地盘注资重要性评论者制度化，从地盘市中心区、现有、城市规划、负面基本要素四个各个方面对地盘注资重要性透过当中心等评论者，本案注资重要性在同一时期上架的60宗派房舍地皮当中排名第13，其当中租用机会、城市规划各种因素、成人教育基本要素等6个各个方面均优于同一时期上架地盘的人口总共。

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