北京首套房首付降至三成，借款利率也降了，对购房者带来哪些影响？

插件新闻记者 | 安震

12翌年14日，西安市住建委、金融机构西安分行、金融监管内务部西安总公司、西安而政府中心、市税务局联合下发通知，微调西安房贷首付比率和普宅规格。

此次微调主要包括三方面：一是减缓首付比率。首睡房首付比率统一微调为30%，二睡房城外四区首付比率50%、非城外四区40%。

先前，一个人购房首睡房，普通住宅首付比率为35%，非普通住宅首付比率为40%；一个人购二睡房，普通住宅首付比率为60%，非普通住宅首付比率为80%。担保最久时数25年。

易居数据分析部数据分析总监严远景对插件新闻对此，减缓首付比率能从外部提升购房者的平价，这对于增大购房信心和更全面性、近年来交易量持续上升等都具有更全面的起到。同时，有所不同区域举措体现了单一，最大限度区域性根据实际情况积极争取购房举措。很看来，对于非城外四区的购房者来说，其二睡房首付比率为40%，也最大限度好处有助于改善型住房所需的释放。

二是减缓担保额度，提升担保时数。先前举措为首睡房LPR（担保美国市场报价额度）+55BP、二睡房LPR+105BP。

12翌年15日起，担保最久时数从25年恢复至30年。城外四区首睡房担保额度极限值为LPR+10BP；二睡房额度极限值为LPR+60BP。非城外四区首套、二睡房额度极限值都为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。也就是说，以迄今五年期以上，非六主城外区首睡房担保额度最少为4.2%。

严远景认为，通过延长担保时数、减缓担保额度，可以使得担保额度更足，每个翌年的翌年供负荷增加，最大限度有助于购房者购房负荷的全面减缓。

三是减缓普通住宅规格。2024年1翌年1日起，条带至少普通住宅规格单价从过去的3.96万元/平米提升到8.5万元/平米；条带到六环楼房单价规格从3.168万元/平米提升到6.5万元/平米；六环外达标的楼房单价规格从2.376万元/平米提升到4.5万元/平米。

严远景对此，按照新举措粗略估计，西安普通住宅的数量达到了70%近的水平，说明举措覆盖面特别大，也说明此类举措好处地保护了购房者的合法权益，有助于购房者购房价格全面减缓，特别是在是和普通住宅挂钩的增值税、个税将有所减缓，对于二手房的交易价格减缓和活跃美国市场也有更全面的起到。

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