东北缩影，齐齐哈尔第三轮供地流拍率70%，楼市不振冲击地市

时间：2025-05-12 12:24:26

所作：孙梦凡

房企越来越不“而今”东南了？没多久结束的抚顺六轮荒拍片，尽显冬天之意。

12年初24日，抚顺第三次集中所供地拉开帷幕，27肃以东段被摇上冰箱，总转给覆盖面积有约138万平方米。不过，理想中所的激烈友军不能成现，一个小时内，仅8肃以东段成功转给，7肃以东段买主买入，总买入价有约43.81亿元，其余19肃以东段屡遭流拍片。

今年以来，东南三省一直是荒拍片、物价的低温湖岸，但抚顺这次高逾70%的流拍片不下，还是让商品大跌眼镜。即便是那些首选以东段，如轩兴四路以东-2以东段、莫子山下以东-1以东段、载歌载舞路以东-2号以东段，也因无人报价，不用在这轮荒拍片中所认成买家。

唯一发生竞买、激发溢价的是沈阳市锅炉厂以东段，最终被天易晶城以据悉有约4.09亿元拿到还给，买入单价比为4180元/平方米，溢价不下4.37%。据悉，该以东段国有荒地覆盖面积57589.06平方米，都是在单价比4005元/平方米，都是在据悉3.92亿元。

其余7肃以东段，则全部买主买入、不能发生摇号。其中所，位于皇姑区的校本部以东段，成为本轮荒拍片的买入楼板价之最，最终被钼以据悉有约11.75亿元夺得，买入单价比为10200元/平方米，次于限价为11730元/平方米。

买入总金额次于的，是大东区工农路39号以东段，该以东段被沈铁以11.94亿元夺得。此外，丰以据悉4.41亿元拿下沈阳市的华壹新华以东段，以东京诚通以据悉7.09亿元摘得大东区的讫街西以东段．．．．．．这些以东段无一例外买主买入。

从前年初荒拍片时，抚顺商品并不能如此惨淡。当时，从始自甄选到会场竞拍片，商品情调不乏火热，22肃以东段共揽金197.86亿元，保利、万科、华润、先导、远洋、佳兆业、旭辉等各省市性房企，纷纷在这里斩可获取地。

然而，从六轮集中所供地开始，各省市荒拍片商品趋向分裂，一些大都市不下先MLT-，抚顺也开始感受到阵阵低温。9年初份，抚顺六轮荒拍片共买进19肃地，国有荒地买入总金额仅139亿元，峨眉、金地、中所海、金辉等房企看准时机，各有所可获。

到六轮荒拍片之际，抚顺仍未成现杭州、武汉那般的回温，反而如坐上滑梯，一路凉到底。2021年整年，抚顺集中所供地共收金380.67亿元，国有荒地转给金较去年的586亿缩水35%。

作为吉林省的一省大都市、抚顺为何于是在失去房企青睐？近日，吉林省发改委twitter公布《吉林省建筑业商品持续性报告报告》，自已可窥见些许踪影。

报告认为，理论上省内建筑业商品的构造性不和，主要体现在商品构造与商品供求流失。客户极为趋向于于可选择大覆盖面积、户型结构设计合理、区位新建充实的群集新一代商品，但商品上一小积压库存户型结构设计不医学、承建商不充实，与商品需求不比如说。

从合作开发投资者持续性看，1-8年初吉林省建筑业合作开发投资者销售收入增长3.9%；但随后，受国内外社会发展形势、产业政策变化等因素阻碍，建筑业商品开始受到限制，1-10年初全省合作开发投资者 2634.7 亿元，销售收入下降 2.0%。

受商品供需流失、人口老龄化、购房者信心不足等因素阻碍，辽宁建筑业商品面临较大的下行压力。据易居该中所心《31省份建筑业楼市》报告，1-11年初辽宁商品房买入金额销售收入去年为10%，买入额位于各省市31省份28位，倒数第四。

在抚顺商品，同样存在库存高企、去化艰难、房企被迫打起单价战的持续性。据中所国指数该中所心数据，截至2021年9年初，抚顺商品房可售套数逾332410套，成清周期逾29个年初。

房价特别，安居客数据结果显示，12年初抚顺二手房挂牌均价9999元/平方米，环比上升0.11%，销售收入上升2.12%；前川特别，11年初抚顺商品买入均价9229元/平方米，环比下去年度高逾8.51%，销售收入下去年度高逾16.42%。

都是“钱要牵牛在刀刃上”，到底房企资金面还未显著持续增长，即便央企国企发债通道打开，也极为趋向于于夺标极为为首选的大都市。商品不振的抚顺受到房企冷落，也情有可原。

为了解到理论上建筑业商品实际持续性，分析研判早期单价走势，极为进一步吉林省发改委特别在多个大都市进行了报告。抚顺还流成了“限购暂停”的风声，不过随后被官方坚称。后续，辽宁抚顺甚至整个东南，如何应对物价下行的短时间内，仍然存在挑战。