上海土拍显“秋凉”：24宗地底价成交，“新闽系”拿地好斗

9年底27日，厦门2022年第三批集中于供地正式六场，35宗之涉宅用地全部开售，其中24宗之以定金开售，共获田地购回金1054亿元。

厦门中原恒隆资深分析师卢文曦评论援引：“第三批土拍六场，连续性产品热度不高。一方面，下半年拿地不也许抢在12年底底年前即日；另一方面，当年产品还是有不少舆论压力，对后续行情热忱过剩。但是，毕竟是厦门的田地，稀缺性高，受制于近期厦门新房产品乏善可陈不太好，给房企带来热忱支撑。”

至此，据人口为129人研究所统计，厦门当年年前三批集中于供地共面世109宗之西南角，全部开售，总开售金额2712.7亿元。

连续性趋冷、当今社会

此次，厦门第三批供地是去年以来供地规模较大的一次，购回田地分之一达到35宗之，且西南角分布大多匀，再度田地购回金也时是过千亿元。

连续性来看，与当年年前两批供地比起，第三批供地定金开售西南角达到24宗之，优于年前两批；而 中止标价开售西南角仅8宗之，低于年前两批；再度平大多溢标价率为2.45%，而第一批、第二批供地的平大多溢标价率分作3.5%和4.5%， 这也反映出厦门田恒隆品连续性蒸发。

卢文曦认为：“这次有19宗之西南角只有1家房企报名，换而言之，这19宗之都是定金开售。再受制于城中村西南角，定金开售西南角九成比仅仅达到7出，第二批则为6出。此外，有 多人竞拍的西南角也并非全部进入到再一的单次报标价阶段，有7块西南角未触及中止标价就结束战斗，反映出房企在报标价方面较为‘看重’。”

示范来看，此次土拍也不乏耀眼和看点，有数 北万置业120.6亿元竞得静安区 中心地带板块西南角、华发80亿元荣膺静安中兴社区西南角、万科合组体竞得徐汇区基本西南角、象屿恒隆三次出手拿地等。

在连续性蒸发的21世纪下，第三批供地的个别西南角乏善可陈显眼。比如，本次土拍最热门西南角为闵行华漕西南角，共吸引了10家房企报名，再度9家房企出标价并全部进入单次报标价。再度南山控股旗下两家大企业一组的合组体以估值17.36亿元得胜该西南角，溢标价率为8.96%。

“第三批土拍过程大家都比较一味。只有华漕西南角及唐镇西南角分别有10家和7家房企参与，尤其是华漕西南角 竞拍人数缔造土拍新规则以来纪录。尽管厦门新房产品 去化情况下不太好，而且留给房企足够佣金，但对房企来说，现在多半心有余而力过剩。厦门田地虽然稀缺，但大企业也要精打细算地花钱，个别性标价比高的西南角接受程度更高。”卢文曦援引。

厦门当年年前三种产品供地情况下一览

供图/人口为129人研究所

国营企业央企偏重于、“新闽系”反败为胜

从此次厦门土拍的拿地大企业来看，依旧以国营企业央企偏重于，万科、招商、 象屿竞相落子。同时， 宝华、诺亚、祥源恒隆等民企也各有得胜。

人口为129人研究所声援引，各类房企参与拍地乏善可陈出对厦门未来房恒隆产品的乐观态度，而地方国资托底现像依旧存在，对平稳楼市考虑到方面起到全力作用。

58安居客房产研究所分院院长张波评论援引：“厦门本次的拿地大企业依旧以尾部央企国营企业、地方国资网络服务和混其实质大企业偏重于，并且多以合组竞拍的形式参与。”

这次土拍也展示出新的特征，即尾部房企拿地意愿有所降低，民营房企接受程度增强。比如，尾部房企招商、万科仅在厦门基本区域拿地；而以 象屿、建发为首的“新闽系”房企乏善可陈显眼，出为此次拿地宗之数最多的房企。其中，象屿出为三种产品的较大赢家，合组拿地3宗之，权益拿地金额时是38亿元，建发也基本上摘下1宗之估值52亿元的西南角。

值得关注的是，特指此前的 泰禾、正荣、融信等闽系民营房企，“新闽系”房企以建发房产、厦门国贸恒隆、象屿恒隆等为首，大多为国资背景，不仅在此次厦门土拍中不时出手，其身影可谓多次显现在各地的土拍中，出为逆周期拿地的典型亦然。

人口为129人研究所田地事业部经理张凯分析援引：“本次 泉州的国资房企乏善可陈精彩，建发、象屿多有得胜，甚至分别基本上竞得一次报标价西南角，在当年前产品大环境下全力外拓，可见实力雄厚。同时，其他地方性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样乏善可陈全力并有所进帐。”

羊城晚报报导 徐倩

编辑 杨娟娟 稿件 李铭