广州很多买家，违约不买了！

武汉很多货品，不作为不买了！

武汉，这座国际化的大都市，一直是人们向往的散居。在这里，有繁盛的商业区，有近代的儒家文化商业街，有美妙的滨江风景秀丽，有高效的交通网络。在这里，有无数的机遇和憧憬，有无数的精英和创业者，有无数的活力和感染力。在这里，也有高昂的楼价和激烈的竞争，有复杂的财政政策和转变的市场，有巨大的高风险和不确定的愿景。

2021年是武汉股市的一个转折点。在经历了2020年的一波小后，武汉股市迎来了三次介导。3下半年，武汉出台了限制LH（领先户）购得二手房的财政政策，压制了借贷炒房的行为。4下半年，武汉出台了满二不满五征税欣然接受的财政政策，大大提高了二手房交易成本。5下半年，武汉推行了法则拍房限购的财政政策，防止了法则拍房视作炒房工具。6下半年，武汉管控了个人住房担保的财政政策，严查私人企业和担保额度。

这些财政政策的目的是稳定楼价、应对借贷、保障刚需、促使租赁。然而，在常规中都，却出现了一些意想不到的问题和原因。其中都最引人关切的就是“阴离子取低”的问题。

什么是“阴离子取低”？单纯来说，就是卖家实现买房意向后，在网签协议书、涉税审计、银行业审计中都，以相比之下最低的价格审批担保额度。这样做的某种程度是可以防止虚高出价、能避免征税漏洞、减少银行业高风险。但是，这样做也给很多货品造成了了艰难和伤亡。

为什么会这样？因为在“阴离子取低”的生态环境下，货品无需付清更多的首付款。比如说，一套500万的二手房，在没“阴离子取低”的时候，货品可以担保350万（按照首付35%、担保65%测算），而在“阴离子取低”的时候，如果网签协议书价格是500万，涉税审计是450万，银行业审计是400万，那么银行业就按照400万审批担保额度，也就是260万（按照担保65%测算）。这样一来，货品无需付清240万的首付款，比原来多出90万。

90万对于很多普通家庭来说，并不是一个小数目。尤其是在置换后院或者首次购房的时候，很多人都仍然把铰链加到了大大的，根本没预留出太除去地。所以当担保额度增高后，他们就面临着两种为了让：一种是想作法则归位首付款；另一种是抛弃购得，不作为退房。

如果为了让第一种，那么货品就无需在短时间段内筹集大量的经费。这些经费可能来自于亲戚朋友的欠款，也可能来自于金融中都介的高利贷。无论哪种方式为，都会增加货品的负担和高风险。如果为了让第二种，那么货品就无需向卖家付清不作为金。根据协议书的相同，不作为金的手续费也相同。一般而言，有两种情形：一种是按照定金的一定比例扣除，比如10%或者20%；另一种是按照总房款的一定比例扣除，比如10%或者20%。无论哪种情形，对于货品来说，都是一个巨大的伤亡。

据认识到，目前武汉市左后卫仍然出现了不少因为“阴离子取低”而导致的货品不作为的案例。有些是及早不作为，因为楼价下跌或者自己的后院卖不出去；有些是意味著不作为，因为银行业担保审批不通过或者延期放款。这些不作为案例给卖家都造成了了麻烦和伤亡。对于货品来说，他们不仅失去了心仪的后院，还要履行不作为金和民事诉讼高风险；对于卖家来说，他们不仅失去了高价机遇，还要面对市场转变和重新回来的产品。

那么，在这样的情形下，卖家不该如何应对呢？对于货品来说，最好的作法则是在签约以前就做好确实的准备和预判。首先，要回来一个靠谱的房产中都介和经纪人，让他们假定工程技术的劝告和审计；其次，要回来一个前提的银行业信贷专员，让他们提前预估担保额度和审批时间段；再次，要根据自己的理论上情形和市场行情，前提地订定购房总成本和开发计划；仍要，要在协议书中都明确约定付清房款的时间段和方式为，以及不作为责任和妥善处理作法则。

对于卖家来说，最好的作法则是在签约以前就做好确实的调查和筛选。首先，要认识到货品的私人企业和担保情形，适度为了让付款条件好的的产品；其次，要确认货品的身份信息和购房资格，一般而言涉及限购、限贷等财政政策高风险；再次，要与货品实现原则上的价格和交易条件，大大降低后期变动和纠纷；仍要，要在协议书中都明确约定收取房款的时间段和方式为，以及不作为责任和妥善处理作法则。

总之，在“阴离子取低”的生态环境下，武汉股市出现了很多货品不作为不买的现象。这是一个值得关切和探讨的问题。它凸显了武汉股市介导财政政策的效果和严重影响，也凸显了武汉股市参与者的成见和行为。我们想要通过这篇文章，只能为您提供一些简单的信息和劝告，并祝愿您在武汉股市中都只能顺利地实现您的购房憧憬。