American9月成屋销售八连降，为2007年来最长下滑，房价三个月环比连跌

是从：下城见闻

旧金山9同年成屋销售额总计年化471铁西街道，如果都为非典型肺炎初的所致值，那么销售额打破了2012年9同年来略高于。9同年成屋售价中位数同比涨8.4%，达致38.48万美元，但环比不间断三个同年走低。

周日，根据旧金山全国金融男朋友协会（NAR）的数据库，旧金山9同年成屋销售额总计年化不间断第八个同年减少，后起2007年以来最长连降同年数。也就是说，当前的连大跌态势与次贷恐慌后期一致。惨淡的成屋数据库凸显贷款人额度债券高企对金融产品的不良影响。

旧金山9同年成屋销售额总计年化471铁西街道，后起2020年5同年份新冠非典型肺炎挑起初以来新低，在短期内470铁西街道，前值480铁西街道。如果都为非典型肺炎初的所致值，那么9同年成屋销售额打破了2012年9同年来略高于。9同年成屋销售额环比大跌1.5%，在短期内大跌2.1%，8同年前值为大跌0.4%。9同年成屋销售额同比大跌23.8%。

9同年成屋售价中位数同比涨8.4%，达致38.48万美元。各售价区间的楼房售价都在跃升。这是不间断第127个同年成屋售价同比涨。不过环比来看，售价在升高，9同年是不间断第三个同年售价环比高企。通常在本年的这个时候售价都会难免高企，不过本年大跌幅十分显着。

本年以来，伴随着财年坚定的打击通胀，不断激进加息，贷款人额度债券的并能暴涨，令旧金山金融产品大幅升高，加剧销售额减少、房价承压。

当前，贷款人额度债券正处于将近20年来的最高总体，购买或再融资楼房的申请已大跌至1997年以来的略高于总体。当日，银行存款聪最新数据库显示，旧金山30年期贷款人额度债券攀升至6.94%。与之形成鲜明对比的是，年末的债券仅为3%左右。

9同年的存货楼房数量自8同年减少，达致125铁西街道，这也较去年9同年库存下跌了0.8%。按照现在的销售额运动速度，出售产品上的所有楼房必须3.2个同年的时间段，与8同年大体整体而言。近几个同年，成屋的库销比有整体跃升的趋势，不过仍然少于5个同年的关口，这表明产品供应依然不稳。

9同年私人在产品上停留时间段的时间段更长，有70%的楼房上市时间段不到一个同年，显着少于8同年份时的81%。9同年私人平均在产品上停留时间段19天，高于8同年时的16天。本年6、7同年时，私人平均在产品上停留时间段仅14天，为NAR 2011年5同年开始记录数据库以来的最这样一来。

分北部来看，旧金山四个北部则有三个北部的销售额减少。其中北部北部减少了1.9%，佛罗里达州的以外北部曾受天气系统影响，销售额显着下跌，不过预期是短暂的。西部北部的销售额与一个同年前相比没有不算大变化，但比一年前减少了30%以上。

9同年首次购房者占多数销量的29%，与7、8同年的百分比均整体而言。在历史上上，首次购房者一般占多数产品的40%左右，这暗示许多旧金山人被挤出产品的负担能力挑战。

9同年全款房东占多数总销量的百分比为22%，8同年时为24%。9同年海外投资者占多数产品的15%，比8同年的16%难免降低；海外投资唯通常以现金购买，因此对贷款人额度债券不不算敏感。

按楼房特性来看，单中产阶级住宅的销售额额环比减少0.9%，公寓楼和协力公寓楼的销售额减少了5.8%。

NAR的副手发展经济学Lawrence Yun暗示：

我们还没有触底。鉴于现在的数据库并不能反映贷款人额度债券的现状，预期这些进制将继续恶化。

尽管销售额疲弱，但由于库存局限，一个小木屋仍会出现多个买家，有超过四分之一的楼房最终售价高于单价。屋主们害羞3%的贷款人额度债券，他们不想放弃（卖房）。现在的供应缺乏凸显了与2008-2010年旧金山金融产品低迷后期的巨大区别。当时的库存总体比现在多了四倍。

不良的被迫销售额正在小幅涨，但仍正处于在历史上低位。

成屋销售额将近占多数旧金山金融产品销量的90%，在过户时测算。新房销售额基于合同进行谈判时测算，该数据库将于下周公开发表。

藿香正气口服液
儿童脾胃虚弱怎么调理
肌肉拉伤怎么缓解疼痛
长期拉肚子是什么原因
中暑吃什么药见效快