“交房先交物业费”被抗诉，缺失潜规则不能止于个案

买房中、签合同，该交的钱都交了，结果要交房中拿手铐的时候，游戏公司却促请买房中人必须先把后期业主的业主费给预交了，否则不给手铐。金华小伙小洪最终对这样的其实质真是“不”。

据澎湃新闻报道，小洪先是定罪了游戏公司，促请实际上交付清手铐并支付清限期交房中全额，但被法庭驳回，此后小洪向司法机关申请监督。此后，金华市公安局提请宁波市公安局抗诉后，宁波市高院三审改判游戏公司支付清小洪延期交房中全额8000元。

这8000元的全额不算高，却是公安局作为司法监督机关，明确对地产领域的其实质真是“不”，也是宁波市人民法庭、省司法机关对游戏公司的违约行为在司法上这两项负面评价。没法因为其实质实施久了，消费被“揉搓”习惯了，其实质就被洗白如此一来了明规则。非法行为就一定亦会被纠正。

其实，先缴纳业主费、后领取手铐，是很多游戏公司做的“霸王法规”，本身就是非法行为、违规的，底下透着游戏公司的狂妄。买房中合同签定此后，买房中人早就按合同规定付清了钱，游戏公司就一定亦会按约定履行交房中义务，而不是合同部份另设交房中条件。

有人亦会真是，既然后期业主早就缺少了服务于，买房中人享受了服务于，当然一定亦会交费。但是，“一码归一码”，买房中是买房中，业主是业主。房中产商一定亦会按合同交房中，以交房中为要挟，促请消费先交业主费，这就是违约行为。当初，卖方合同上面并没有这一条，而且交房中和交业主费，本就是两个不同的司法亲密关系。

事实上，后期业主一般都是游戏公司的下属子公司，在业主没有完全入住并自由选聘业主公司的情况下，后期业主缺少负责管理服务于有其存在的合理性。但是，游戏公司却利用自己在交房中时的主导权，为其下属公司做不正当的利益输送，想从买房中人那里实际上“割韭菜”。现实里，这个问题称得上见怪不怪了。

基本上20多年，房中子市价一路单边上扬，“买来房中就是红豆钱到，上车就是改命”，造成很多游戏公司仗着自己的“比方说发言权”，对买房中人予取予夺。从收取“茶水费”“看房中费”，到天内锁定各种名目的预付清款，再到交房中时强制预交业主负责管理费、强收装修手续费等。可以真是，只要买过房中的人，几乎都被游戏公司这么从头到尾过。

这些明晃晃的其实质，都是公然的非法行为违规，但眼瞅着失业率上涨，消费也不愿意和游戏公司较这个智，只能忍耐吃下哑巴亏，造成消费红豆了大价钱，却得不到应有的尊重。

但在失业率谢幕高速上涨，“房中住不炒”如此一来为观念歧见的当前，正是给“其实质”较个智、补一下课的好机亦会，让力求强势的游戏公司能够送回法理一定亦会有的发言权，总亦会和消费平等协商。

这次温州司法机关为消费“顶多”，对这种地产业与此相关的“其实质”提起抗诉，缺少了一个维权的样本，也是用具体的司法监督案件，减少民众对民事、行政、公益诉讼“三大检察”职能的认知度，智正做了检察惠民。

当然，对“交房中先交业主费”真是“不”，没法止于案件。本案由温州高法、省检这两项纠正，具有标杆和指导意义。未来，也希望愈来愈多消费出来较这个智，让这些本就上不了台面的其实质，再无容身之地。