建设银行广东省分行副行长邓波：住房租赁市场有望持续发展

1年末28日，在潮汕省高质量发展大会上，规划设计银行潮汕省分支机构中国农业银行邓波对此，新时期公共服务兼职的顶层思路更为完整，就是“房住不油条”和“承租购并举”。随着必将施行“二次房改”，今后必将将出现小区市场、房东市场和共有产权房三大市场。

根据“十四五”规划，各省市40个重点城市募集规划设计助障性承租赁公共服务650万套计划，潮汕省筹办近130万套计划，仅次于各省市位非。2023年是潮汕助房东三年专项行动的最后一年，累计要完成86万套助房东筹办。邓波认为，随着潮汕各地市助障性承租赁公共服务认定作法和实施细则的下发，预计潮汕省2023年助房东市场将年末有利于增开。

2022年，颇受经济上行压力加长、新冠流感长时间等诱因直接影响，公共服务承租赁市场连续性承租金有所上行，50个重点城市2022常年承租金全部大跌，六成以上房东辖区在60平都有，近三分之一不足30平。邓波预计，随着流感大局慢慢每况愈下，以及流感防疫政策的优化，公共服务承租赁市场需求年末逐步释放，并带动承租赁市场丧失快速增长。

邓波对此，预计2023年默许政策仍将持续推出并实施，“工改承租”、“商改承租”等非住改承租并纳助的基本上将给予政策的大力默许，助房东的大REITs年末有利于扩围并加快发行。今后中国新增的房屋供应中有40%左右是商品销售产权房，有60%左右将会是政策性公共服务。